空房子可以“免交物业费”？新法规确定了：统一“这样”收

近年来，关于空置房要不要交物业费的讨论越来越多。很多业主觉得自己的房子没有入住，也没有享受物业服务，所以理应不交物业费。那么，面对这个问题，法院又是如何判决的呢？咱们一起来了解一下：01.空置房交不交物业费？关于空置房究竟要不要交物业费？目前市面上有两种看法：一部分人觉得：物业服务针对的是整个小区，并不会因为某一个业主没有入住而停止对整个小区的服务，所以在他们看来，即使房子一辈子不住，也要缴纳物业费；还有一部分人觉得：物业公司质价不符，只收费，不干活，空置房就不应该缴纳物业费。甚至有不少业主认为，物业公司总把自己当成小区的“主人”，甚至对业主的权利大加干涉限制，这样的物业就不应该缴纳物业费。综合来看，很多人觉得空置房不要交物业费的主要原因，一方面也是对物业公司的服务表示不满；另一方面，很多炒房客也希望通过减免物业费来降低此房成本。02.法院又是如何判决？其实，针对空置房不要交物业费这样的探讨，几乎年年都有，但我国民法典却有明确的规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。但即使如此，这些年，依旧有不少空置房业主不交物业费，最后惹上了官司。比如最近，中国法院网就有这样一个法官判决的案例：小区业主被告，自从2020年购买房屋并收房，收房时与物业公司已经签订了《物业服务协议》。但是前段时间，该物业公司起诉业主张某，要求他支付欠交的三年多物业服务费。但是业主张某却直言，自己从2020年购买房子到收房以来，房子既没有装修，也没有入住，可以说，没有享受物业公司半天的物业服务，就不应支付物业费。最后法院认定，业主张某拖欠的涉案物业费，按照双方约定的物业费标准的60%予以交纳。这个案例中，有一个特别的关键点：最后，张某不是100%缴纳了这个物业费，而是按照60%缴纳。因为根据《山东省物业服务收费管理办法》的相关条款：普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。所以究竟物业费要不要交？要不要全额交？可以得出两点结论：第一，哪怕房子空置三年，五年，十年，甚至更长时间，按照现行的政策，都必须缴纳物业费！第二，部分地区针对空置房可以减收物业费。比如有的地方按60%比例缴纳，有的地方可能是80%，还有一些地方是规定，只要超过一个月以上的物业没有入住，那么就可以事先向物业公司书面申请，并确认后，按照70%的标准进行缴费。总之地方政策不同，具体的缴费比例还是遵循当地主管部门的规定。03.欠交物业费会影响征信吗对于业主不交物业费可能会导致两种结果：①欠物业费属于民事纠纷，民事纠纷没有什么后果，一般法院会先进行调解。在调解过程当中，如果业主是因为物业服务不符合要求，所以才拒绝缴纳物业费，那么就可以提交相关的证据，这个证据可以作为酌情减免物业费的理由，事情结束后，也不会有什么严重的后果。②如果物业公司对逾期不缴纳物业费的业主提起了诉讼，并且业主败诉以后，依旧不履行缴费的。这种情况下，物业公司就可以到法院申请执行，而且如果业主仍然拒绝执行的话，那么就有可能会被冻结银行卡，甚至影响征信。所以，欠物业费一般是不会影响征信的，但是一旦欠物业费，那么物业公司就有权起诉，一旦起诉成功，业主还不交物业费，那这个时候就有很大的概率会上征信了。（文中图片来源于网络，侵删）

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